HÔTEL DE VILLE - APPARTEMENT DE DEUX PIÈCES PRINCIPALES - DOUBLE BALCON - ASCENSEURS - PARKING -CAVE

Le Cabinet Favreau vous propose en exclusivité ce bel appartement de deux pièces principales d’une superficie de 49,86 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur au sein de la résidence La Promenade Bord de l’eau, une copropriété bien entretenue et appréciée pour son environnement agréable.

Cet appartement, situé dans un immeuble existant (non neuf), offre un cadre de vie confortable et un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace permettant une distribution fluide des différentes pièces. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet espace de vie est particulièrement agréable grâce à sa luminosité et à ses ouvertures sur l’extérieur.

L’appartement dispose de deux balcons, d’une superficie respective de 4,02 m² et 2,58 m², véritables atouts qui permettent de profiter d’un espace extérieur, que ce soit pour prendre un café, aménager un coin détente ou simplement bénéficier d’une ouverture supplémentaire sur l’environnement extérieur.

Un dégagement dessert ensuite l’espace nuit, composé d’une chambre confortable, offrant calme et intimité. Vous y trouverez également une salle de bain fonctionnelle, ainsi que des WC séparés situés dès l’entrée, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Ce bien est complété par une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi qu’une place de parking, un véritable avantage dans le secteur, facilitant le stationnement au quotidien.

La résidence, gardiennée, offre un cadre de vie sécurisé et bien entretenu. Les charges annuelles s’élèvent à 2 486 €, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude collectifs, permettant une gestion simplifiée des dépenses énergétiques.

La copropriété se compose de 488 lots, dont 160 à usage d’habitation, et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, garantissant une gestion saine.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité : à seulement 5 minutes de la ligne 8 (station Créteil Préfecture) et à 3 minutes du centre commercial Créteil Soleil, vous profiterez d’un environnement dynamique avec tous les commerces, services et commodités à proximité immédiate.

Fonctionnel, lumineux et bien situé, cet appartement représente une belle opportunité sur le secteur, que ce soit pour y vivre ou pour investir.